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2019年12月第1周白沙洲“神盤”拿證!漢陽主城去化慘淡!

日期:2019年12月10 18:37:12  來源: 武漢家裝網  責編:adu_ 瀏覽數:1826
【導讀】: 樂居買房訊(編輯小葵)12月首周武漢新房備案成交和總成交分別環降10%,近21盤入市,僅3盤開盤售完,漢陽主城多盤去化率走低,詳情見下文。
樂居買房訊(編輯小葵)12月首周武漢新房備案成交和總成交分別環降10%,近21盤入市,僅3盤開盤售完,漢陽主城多盤去化率走低,詳情見下文。

??新房成交環降10%,東湖高新一枝獨秀


??12月首周武漢新房備案成交5469套,相比11月第4周新房備案成交6079套,環降10%;總成交6223套,相比11月末總成交6944套,環降10%,整體降幅不大。


??上周東湖高新區新房備案成交1168套居首,其次蔡甸區新房備案成交599套,新洲區成交561套,東湖高新區成交487套,洪山區成交446套。

??相比11月末江夏區成交破千,上周東湖高新區發力,近來東湖高新碧桂園光谷十里春風疊墅加推、旭輝·千山凌云首開即售完,目前東湖高新花山紐賓凱·麓院蓄客中。其他區域基本常規加推,蔡甸區多個地鐵盤入市去化較好,值得關注。


??武漢12月首周新房備案成交和11月末新房備案成交對比圖如上,武漢大部分區域兩周新房成交起伏不大,唯有東湖高新區本周環增214%,江夏區新房備案成交環降72.3%,東湖高新新盤供應一直不多,且新房均價斷層,從毛坯均價16000元/平到18000元/平再到24000元/平,同區域同價位樓盤并沒有更多可選項,能買到就是很多買房人的想法。江夏本次是黃家湖畔周邊多毛坯盤加推,例如軍運村、五礦萬境水岸、建發·金茂|璽悅。

??23盤拿證 白沙洲“神盤”拿證!


??上圖中標紅樓盤為已開盤??上圖中標紅樓盤為已開盤

??12月首周共計23個住宅項目拿證,武昌區濱江盤,江漢區2個豪宅項目,洪山區5個項目,漢陽區3個項目,東西湖3個項目,東湖高新1個項目,江夏區1個項目,黃陂區4個項目,新洲區2個項目,蔡甸區1個。

??從區域拿證數量上看,新盤貨源主要集中在洪山區、黃陂區、漢陽區和東西湖區,改善盤和剛需盤均有。本次未盤豪宅和剛需盤情況如下:

??綠地海珀·濱江,項目位于和平大道750號(原武漢車輛廠),10號樓預售證已拿,即將推出建面約約137-235平毛坯房源,均價約32800元/平,敬請關注!

??中海萬松九里,江漢區青年路段,2號樓預售證已拿,即將加推建面約230平非毛坯房源,均價約38000元/平,含5000元/平裝修,敬請關注!

??首開&華僑城&金茂|東湖金茂府,洪山區楊春湖地鐵站旁,2號樓預售證已拿,即將加推建面約118-141平非毛坯房源,帶裝修均價約26000元/平,敬請關注!

??其他區域值得關注新盤如下:
??萬科云城,位于楊泗港大橋武昌橋頭,11、14號樓認籌已于12月8日截止,即將加推建面約116-171平非毛坯房源,均價約18114元/平,含3000元/平裝修。萬科云城均價上漲后二次加推,前期開盤售完,該盤為目前白沙洲新房最高價。

??值得關注的是本次白沙洲三環內神盤保利新武昌拿證,24號樓建面約125-138平米房源,共計204套,毛坯備案均價11500元/平,另帶2500元/平裝修,整體均價14000元/平,本次房源不對外銷售。

??江樾云著,輕軌1號線五環大道站旁,7號樓、9號樓已拿預售證,即將加推主推建面約86-117平毛坯房源,備案均價約15600元/平;

??清能正榮府,黃陂武湖,10號樓預售證已拿,共264套房源, 預計12月11日開盤,建面約108-118平非毛坯房源,均價約10052元/平,含2000元/平裝修,敬請關注!
 
??大華·公園華府,盤龍大道后湖大橋北,2、8號樓預售證已拿,即將加推建面約85-133平非毛坯房源,均價約11000元/平,含2000元/平裝修;該房源毛坯改為非毛坯銷售,前期房源均未售完。
??
相比11月末武漢33盤拿證,12月首周拿證新盤僅23個,除開洪山區、東西湖、黃陂區等新盤較多區域,其他各區拿證數量均不多,武昌區、江漢區多以濱江盤、豪宅盤為主,江岸后湖目前毛坯盤較多,但都未拿證,價格待定;漢陽區本次拿證的均為主城樓盤,但去化都較為慘淡;

??江夏區前期多個毛坯盤加推,上周僅保利和光晨樾拿證,黃家湖畔武漢融創城和美的·君蘭半島均在蓄客中。

??東西湖多盤平銷中,黃陂區和新洲區均為常規加推,蔡甸區前期地鐵盤去化較好,上周三和名仕城拿證后即加推。
??剩下貨量比較多的區域即為洪山區,高鐵商務區、洪山核心以及白沙洲三環內外貨量充足。

??上周21盤入市 漢陽主城去化慘淡


??上周武漢共計21盤入市,僅3盤售完,即東湖高新,旭輝·千山凌云、洪山區,鄂旅投書院世家、江夏區,長投綠城蘭園。

??旭輝·千山凌云均價24167元/平(含3500元/平裝修),首開266套售完,項目位于東湖高新區高新二路與光谷大道交匯處,與關山大道一站之隔,臨近光谷總部國際和光谷軟件園,周邊產業云集,配套齊全,目前同價位在光谷核心可選新盤著實不多,本次開盤售完,也看出光谷核心的號召力。

??鄂旅投書院世家本次加推282套,建面67-100平米,白沙洲稀缺小戶型,且整體均價12855元/平,對比白沙洲青菱均價14000元/平,還是蠻有性價比。江夏長投綠城蘭園常規加推,毛坯均價11326元/平,且只有116套。

??本次加推樓盤值得關注的是漢陽主城區四盤:鐘家村-遠洋東方境世界觀,整體均價24700元/平(含3500元/平裝修)加推279套去化35%;漢陽濱江-江御,毛坯均價2300元/平,加推199套,去化70%;漢陽城二期云頂毛坯均價20525元/平,加推300套,去化33%;保利庭瑞閱江臺,整體均價17260元/平(含3000元/平裝修),加推236套,去化17%。

??江御挨著碧桂園晴川府,目前碧桂園晴川府住宅已售完,商住江景公寓在售,江御目前在售建面138-293平毛坯住宅,對于意向置業濱江的朋友是利好消息。

??除此外遠洋東方境世界觀和保利庭瑞閱江臺均屬于百萬大盤,前期多次加推,且同價位、同區位漢陽新增多個新盤,比如保利庭瑞閱江臺隔壁的萬科新世紀翡翠濱江,帶裝修均價18900元/平前期開盤去化較好;五里墩萬科金域國際,12月6日開始認籌;以及全新盤融創.武漢1890、招商江山和樾開始蓄客,區域內新老盤加推都會分流客群。

??以上即為武漢12月首周樓市成交、去化詳情。


(轉載自:樂居買房,本文已標注來源和出處,版權歸原作者所有,如有侵權,請聯系我們。)

關鍵詞: 武漢新房成交數據    武漢樓市  新房  
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